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下面附上一則新聞讓大家了解時事



股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上找便宜，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。



（中央社記者陳俊華、劉麗榮台北4日電）民進黨立委擬修法讓國幣設計納入公民參與機制。中國國民黨主席洪秀柱今天表示，民進黨老是要拿這種意識形態的問題挑撥情緒、製造對立，是不是在轉移施政無能的焦點？

民主進步黨籍立法委員高志鵬日前在社群網站臉書（Facebook）發文指出，鈔票上還有孫文、蔣介石這些個人崇拜偶像甚至獨裁者，他認為紙鈔設計過程，應經公民參與來凝聚社會共識。將推動修改中央銀行法，設立「國幣（設計）委員會」，納入公民參與機制。但也遭國民黨立委許毓仁批評是沒事找事做、意識形態作祟。

洪秀柱上午出席台北市台山縣同鄉會新春團拜暨會員大會，會前受訪時表示，國內還有那麼多事情要去解決，這麼多國家大政、民眾希望立刻解決的問題，尤其是經濟方面要怎麼重新繁榮起來，大家都很著急，「這不就挑起其他沒有必要的爭議嗎？這不是神經有問題嗎？」

洪秀柱說，民進黨老是要拿這種偏向意識形態的問題出來挑撥情緒、製造對立的話，是不是在轉移施政無能的焦點？這是不足為取的。她說，國父是創建中華民國的偉人，今天要用這種方法去污衊，是給自己難看，這件事情社會自有公評。

另外，宣布參選國民黨主席的副主席郝龍斌說，民進黨的立法委員提些有意義的法案，改新台幣的樣張跟版本，「1000元不會變2000元」、「不要再鬧了」。1060204

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